11 Fotos und Anhänge ansehen
Ten Immobilien
Gertenbachstr. 35, 42899, Remscheid
4

Hauptbild

1. Front und Seitenansicht

3. Rückansicht

4. KFZ-Stellplätze im Hofbereich

8. Hausflur H. 284

9. Schlafzimmer, UG re. H. 284

12. EG, H. 284

13. EG H. 284

6. Bad, EG WE 2

7. Schlafzimmer, EG WE2

11. WE im EG, H. 284

Renditestarke Immobilie in Ennepetal mit Entwicklungspotenzial

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 58256 Ennepetal
  • Kaufpreis 493.000,00
  • Wohnfläche ca. 485
  • Grundstück ca. 1.498
  • Zimmer 17
  • Baujahr 1921
  • Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 20
  • Vermietet ja
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 377
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine renditestarke Immobilie in Ennepetal. Es besteht aus zwei neben einander befindlichen Häusern, ca. 20 KFZ-Stellplätze im Hofbereich des Gebäudes und ein Doppelcarport. Das Objekt ist vollständig vermietet und der Eigentümer, der eine Wohnung im Haus selbst bewohnt, würde nach Verkauf dort zur Miete wohnen bleiben. Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Dreifachgarage (Halle) im Hofbereich zu errichten und weitere Mieteinnahmen generieren. Dafür liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2008 vor, die allerdings zu erneuern wäre. Der Verkäufer hat die Bodenplatte bereits errichten lassen.

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach und stellenweise renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Jeder Wohnung im Haus verfügt über einen Kaminofen sowie Nachtstromheizkörper. Das Warmwasser wird über die Durchlauferhitzer bereitet.

Die letzte größere Modernisierung wurde in ca. 2003 durchgeführt. Dabei wurden die meisten Fenster im Haus erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde neu wärmeisoliert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.399,96 € (netto kalt) . Dazu käme noch die Miete von der Wohnung des Eigentümers mit ca. 420,00 € (p.a. 5.040,00 €) und Anteil an KFZ-Stellplätzen und Doppelcarport von insgesamt 295,00 € netto Kaltmiete/mon. (p.a. 3.540,00€) , so dass wir auf eine Gesamtjahresmiete von 44.979,96 € kommen.

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über Kontaktformular der Anzeige. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und eine Innenbesichtigung erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ennepetal, ca. 6 km nord-östlich vom Stadtzentrum entfernt. Angrenzend an Hagen-Haspe. Hagener Zentrum ist in ca. 6 Km gut zu erreichen. Auch die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Volmarstein liegt nur 6 km entfernt vom Haus.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Doppelverglasung teils mit Rollläden
– alle Wohnungen verfügen über einen Kaminofen
– Bäder teilweise mit Wanne und teils mit Dusche
– alle Böden teils Laminaten teils Fliesenbeläge

Vermietet

Sonstiges

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Trotz sorgfältiger Prüfung der uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen können wir keine Gewähr für die Angaben in diesem Exposé übernehmen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom Holz
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld