8 Fotos und Anhänge ansehen
Ten Immobilien
Gertenbachstr. 35, 42899, Remscheid
4

1. Frontansicht

Ten Immobilien – Makler Remscheid

Rückansicht

Eingang der Halle und Garagen

allgm. Kellerraum

Dachboden 2

Garten

Hofbereich

Voll vermietete Anlageimmobilie und Vorbescheid für Neubau 8FH u. 18 Garagen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 42855 Remscheid
  • Kaufpreis 1.570.000,00
  • Grundstück ca. 2.206
  • Anzahl Wohneinheiten 12
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1955
  • Gesamtfläche ca. 1.200
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Garagenanzahl 10
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 379
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine wertstabile und vollständig vermietete Anlageimmobilie bestehend aus: 12 Wohnungen, einem gut vermieteten Ladenlokal und einer ebenso gut vermieteten Produktionshalle sowie 10 Garagen im Hofbereich. Die vermietbare Fläche (Wohnungen und Ladenlokal, Produktionsfläche) beträgt ca. 1200qm. Dem Verkäufer liegt ein genehmigter Vorbescheid für Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und 18 Garagen auf dem Grundstück. Es müsste noch geprüft werden, ob die Speicherfläche oben im DG zu Wohnzwecken ausgebaut werden darf. Es könnte somit von jeder Seite mit einem überschaubaren Aufwand jeweils eine kleine aber nette Wohnung entstehen.

Die aktuelle IST-Nettomiete liegt bei 76.281,00 €. Es besteht Steigerungspotenzial nach oben. Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.

Bei weiterem Interesse schicken Sie uns eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Besichtigungstermine und ausführliche Objektunterlagen erst nach Vorlage eine Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweises möglich ist.

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Remscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle weiteren infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung.

Remscheid ist einekreisfreie Großstadt mit ca. 113.000 Einwohnern im Bergischen Land.

Ausstattung

– vollvermietetes Anlageobjekt
– 12 Wohnungen, 10 Garagen, 1 Ladenlokal und 1 Produktionshalle
– 6 Balkone, 2 Terrassen, Gasetagenheizungen
– Fenster in Hausflur und in einigen Wohnungen wurden bereits erneuert
– im Zuge des Mieterwechsels wurden in den letzten Jahren auch die einzelnen Heizungen ausgetauscht und die Wohnungen renoviert und somit die meisten Wohnungen auf den aktuellen Stand gebracht
– Vorbescheid für Neubau eines MFH mit 8 Wohneinheiten und 18 Garagen
und vieles mehr. Weitere Infos folgen.

Vermietet

Sonstiges

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Trotz sorgfältiger Prüfung der uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen können wir keine Gewähr für die Angaben in diesem Exposé übernehmen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld