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Ten-Immobilien
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Kueche 01
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01 Flur OG 01
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Modernisierter Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 42111 Wuppertal
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 521 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1967
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 560
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein moderner und komfortabler Bungalow, der durch umfangreiche Modernisierungen glänzt und Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht. 3 Zimmer plus separates Esszimmer – ideal für Paare, Familien oder als Altersruhesitz. Die praktische und funktionale Einbauküche ist sofort einsatzbereit. Modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Helle und großzügige Gestaltung vom Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Terrasse und dem schön angelegtem Garten – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre Garage. Nach Vereinbarung kann eine weitere Garage übernommen werden.
Dieses Haus bietet nicht nur modernste Technik, gute Aufteilung und den Zugang zur Natur, sondern auch ein gemütliches Zuhause in attraktiven Lage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Kellerräume sowie einen gemütlichen Partykeller.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Mit unserem Exposé erhalten Sie auch den 360-Rundgang, um vorab eine digitale Besichtigung durchzuführen und den ersten Eindruck zu gewinnen. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Gerne unterstützen wir Sie mit Hilfe unserer Partnerbanken bei der Finanzierung zu guten Konditionen
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Wuppertal (Uellendahl-Katernberg) mit guter Infrastruktur. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.
Wuppertal ist eine lebendige Großstadt im Bergischen Land. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Wuppertal selbst ist bekannt für seine historische Schwebebahn, die die Stadt auf einzigartige Weise durchquert. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Zudem verfügt Wuppertal über eine vielfältige Gastronomieszene und zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen.
Die Region um Wuppertal besticht durch ihre malerische Landschaft mit hügeligen Wäldern und idyllischen Flüssen. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind hier besonders beliebt. Zudem sind Ausflugsziele wie das nahe gelegene Schloss Burg oder der Zoo Wuppertal gut erreichbar und laden zu erlebnisreichen Tagesausflügen ein.
Ausstattung
Highlights der Modernisierungen/Ausstattung:
– Photovoltaikanlage aus 2023: Stromkosten sparen und nachhaltig leben mit eigenem Solarstrom.
– Pellet-Heizungsanlage aus 2013: Energiesparende, moderne Technik kombiniert mit einer Solaranlage für Warmwasser.
– Erneuerung der Wasserleitungen in 2012: Neu und effizient für eine zuverlässige Wasserversorgung.
– Erneuerung der Elektroinstallation in 2012: Modern und sicher – perfekt für alle Ansprüche.
– Holzdielenböden (2012): Edle und pflegeleichte Böden, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen.
– Modernisierung vom Badezimmer (2012): Komplett modernisiert mit stilvollem Design und hochwertigen Materialien.
– Hochwertige Einbauküche: Schreinerarbeit mit Liebe zum Detail, ausgestattet mit langlebiger Mineralwerkstoffarbeitsplatte und hochwertigen Miete-Geräten.
– Alle Fenster (bis auf WZ-Fenster) und Hauseingangstür neu 2012: Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurde auch erneuert und bieten jetzt optimale Wärmedämmung , Sicherheit und ein modernes Design.
– Installation der Klimaanlage im Schlafzimmer (2022): Für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen.
– Umstellung auf Glasfaser läuft.
– hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Mineralwerkstoffarbeitsplatte, mit Backofen und Spülmaschine von Fa. Miele, der Kühlschrank von Fa. Liebherr.
und das ist noch nicht alles – weitere Verbesserungen und Details runden dieses Angebot ab.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben bezügl. der Immobilie basieren auf Informationen Dritter bzw. stammen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Die Firma Ten Immobilien übernimmt keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.12.2024
- Energieausweis gültig bis 16.12.2034
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar mit notarielle Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
